به گزارش اقتصادنیوز، روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: تعداد کل قراردادهای مشارکت مدنی ساخت پروژههای مسکنملی با بانکها (منظور پروژههای شروع شده که با حداقل پیشرفت فیزیکی ساخت میتوانند وام بانکی را دریافت کنند) معادل ۳۵۴هزار واحد مسکونی و مبلغ سهمالشرکه پرداختی بانک ۷۳ میلیارد تومان است که این میزان تسهیلات پرداختی در کنار ۱۰۰ میلیارد تومان آورده نقدی متقاضیان بوده است.از طرفی تعداد قراردادهای منعقدشده ساخت با سازنده معادل ۷۲۶هزار واحد است اما تعداد پروانههای ساختمانی صادر شده معادل ۴۸۲هزار فقره است یعنی بخشی از قراردادهای ساخت بر اساس آمار فوق، فاقد پروانه ساخت بوده یا هنوز شروع نشدهاند یا بدون پروانه و احتمالا در مرحله آمادهسازی هستند.بنابر آمار فوق تعداد پروژههای عملا شروع شده مبتنی بر قرارداد مشارکت مدنی ۳۵۴هزار واحد مسکونی در مقابل حدود ۸۰۰هزار تعهد ایجادشده به متقاضیان پرداختکننده آورده نقدی (تقاضای موثر) است.هرچند تعداد قرارداد با سازنده نزدیک به تعداد متقاضیان دارای واریزی، اعم از موثر و غیرموثر بوده اما هم تعداد پروانههای صادره و هم قرارداد مشارکت با بانکها نشان میدهد اغلب قراردادهای منعقده بهدلایل مختلف از جمله احتمالا نامناسب بودن موقعیت زمین، صعوبت عملیات آمادهسازی اراضی مورد نظر، عدمرغبت سازنده به شروع کار بهدلایل اقتصادی یا همکاری نهچندان مناسب بانکهای عامل و سایر عوامل هنوز عملیات ساختمانی آنها شروع نشده است.از این ارقام عملکرد طرح مسکن ملی میتوان نتایج زیر را مطرح کرد: اول اینکه، از آنجا که منابع مالی برنامه نهضت ملی مسکن همچون برنامه مسکن مهر از محل آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی تامین میشود و عدمهمکارادامه مطلب

يک کارشناس اقتصاد مسکن'>مسکن گفت: در ميان عاملهاي موجود به نظر ميرسد مهمترين مسالهاي که اين روزها براي تاثيرگذاري در بازار مسکن وجود دارد همان کاهش نرخ بهره است که در کوتاهمدت ميتواند تاثير زيادي بر اين بازار بگذارد.علي قائدي در گفتوگو با اقتصادنيوز اظهارکرد: يکي از مهمترين بحثهايي که اين روزها در فضاي اقتصادي کشو وجود دارد، کاهش نرخ سود بانکي است. در حال حاضر هزينه تامين و فرصت پول بسيار زياد است و اين مساله منجر به کاهش سرمايهگذاري و مصرف در کشور شده است لذا با کاهش نرخ سود بانکي، قاعدتاً مصرف و همچنين سرمايهگذاري افزايش پيدا ميکند.اين کارشناس بازارمسکن ادامه داد: به اين ترتيب که با کاهش نرخ سود بانکي بخشي از نقدينگي، از بانکها خارج ميشوند و سرمايهگذاري و مصرف ميشوند و از طرف ديگر با کاهش نرخ سود بانکي قدرت وامگيري مردم افزايش و هزينه تامين پول جهت مصرف و سرمايهگذاري کاهش مييابد.او افزود: با کاهش نرخ سود بانکي مردم راغب ميشوند که مصرفشان را زياد کنند و همچنين تقاضاي سرمايهگذاري افزايش پيدا ميکند. از اين بابت به نظر ميرسد که بخش مسکن به عنوان يکي از بخشهاي اقتصادي، با کاهش نرخ سود بانکي با تحريک در تقاضا و به تبع آن افزايش سرمايهگذاري مواجه خواهد شد.قائدي سياستهاي اتخاذ شده در بخش مسکن از جمله افزايش سقف تسهيلات خريد مسکن و ورود تدريجي وامهاي 80 ميليون توماني خريد و ساخت مسکن صندوق پسانداز يکم بانک مسکن را عامل اثرگذار ديگر بر اين بخش دانست و گفت: بخش مسکن به عنوان يک بخش اقتصادي کشور از ناحيههاي مختلف تاثير ميپذيرد، لذا افزايش سقف تسهيلات خريد مسکن و ورود وامهاي 80 ميليون توماني به بازار مسکن هم با توجه به اينکه قدرت خريد مردم را افزايش ميدهند، تاادامه مطلب

عمر پايين ساختمان ها در ايران موضوعي است که در کنار کارشناسان صنعت، فعالان و سرمايه گذاران بازار مسکن نيز آن را تأييد مي کنند. ميانگين 30 ساله عمر مفيد ساختمان ها در ايران، آن هم در شرايطي که بسياري از کشورهاي جهان به عمري 100ساله فکر مي کنند نشان از نياز جدي کشور به تغيير ديدگاه در نحوه ساخت و ساز واحدهاي مسکوني جديد دارد. در طول سال هاي گذشته هرچند نهادهاي مسئول مانند وزارت راه و شهرسازي يا سازمان نظام مهندسي تلاش کرده اند راهي براي اجراي قوانين موجود در اين حوزه باز کنند و از اين طريق شرايط را بهبود ببخشند اما در عرصه عمل همچنان نبود نظارت هاي کافي و دور زدن قوانين در برخي پروژه ها باعث شده شرايط ساختما ن هاي ايران به استانداردهاي در نظر گرفته شده نزديک نشود. به گزارش اقتصادآنلاين به نقل از فرصت امروز ،  اين موضوع چالشي که حل مشکلات موجود در مسير آن به برنامه ريزي چندجانبه احتياج دارد ريشه در نحوه قيمت گذاري واحدهاي مسکوني در ايران دارد. بالا بودن قيمت زمين در ايران باعث شده، برخي خانه سازان براي حفظ حاشيه سود خود ترجيح دهند پس از هزينه کردن براي ساخت واحدهاي مسکوني جديد، فرآيند ساخت و استفاده از تجهيزات را در ارزان ترين شکل ممکن پيگيري کنند.در چنين شرايطي شايد اگر افزايش هزينه ساخت واحدهاي مسکوني بدون برنامه ريزي براي مديريت بازار مسکن اتفاق بيفتد نتيجه آن به گزينه منفي محدود شود و خانه سازان يا مجبور شوند قيمت هاي واحدهاي فروشي خود را بالا ببرند يا در کيفيت خانه هاي جديد تغييراتي منفي ايجاد کنند.هريک از اين دو گزينه در صورتي که عملياتي شود بازار رکودزده مسکن را با چالشي جديد روبه رو مي کنند. در صورتي که انتخاب به سمت افزايش قيمت ها حرکت کند، نتيجه فاصله بيشترادامه مطلب

يک کارشناس اقتصاد مسکن' href='/last-search/?q=مسکن'>مسکن گفت: در ميان عاملهاي موجود به نظر ميرسد مهمترين مسالهاي که اين روزها براي تاثيرگذاري در بازار مسکن وجود دارد همان کاهش نرخ بهره است که در کوتاهمدت ميتواند تاثير زيادي بر اين بازار بگذارد.علي قائدي در گفتوگو با اقتصادنيوز اظهارکرد: يکي از مهمترين بحثهايي که اين روزها در فضاي اقتصادي کشو وجود دارد، کاهش نرخ سود بانکي است. در حال حاضر هزينه تامين و فرصت پول بسيار زياد است و اين مساله منجر به کاهش سرمايهگذاري و مصرف در کشور شده است لذا با کاهش نرخ سود بانکي، قاعدتاً مصرف و همچنين سرمايهگذاري افزايش پيدا ميکند.اين کارشناس بازارمسکن ادامه داد: به اين ترتيب که با کاهش نرخ سود بانکي بخشي از نقدينگي، از بانکها خارج ميشوند و سرمايهگذاري و مصرف ميشوند و از طرف ديگر با کاهش نرخ سود بانکي قدرت وامگيري مردم افزايش و هزينه تامين پول جهت مصرف و سرمايهگذاري کاهش مييابد.او افزود: با کاهش نرخ سود بانکي مردم راغب ميشوند که مصرفشان را زياد کنند و همچنين تقاضاي سرمايهگذاري افزايش پيدا ميکند. از اين بابت به نظر ميرسد که بخش مسکن به عنوان يکي از بخشهاي اقتصادي، با کاهش نرخ سود بانکي با تحريک در تقاضا و به تبع آن افزايش سرمايهگذاري مواجه خواهد شد.قائدي سياستهاي اتخاذ شده در بخش مسکن از جمله افزايش سقف تسهيلات خريد مسکن و ورود تدريجي وامهاي 80 ميليون توماني خريد و ساخت مسکن صندوق پسانداز يکم بانک مسکن را عامل اثرگذار ديگر بر اين بخش دانست و گفت: بخش مسکن به عنوان يک بخش اقتصادي کشور از ناحيههاي مختلف تاثير ميپذيرد، لذا افزايش سقف تسهيلات خريد مسکن و ورود وامهاي 80 ميليون توماني به بازار مسکن هم با توجه به اينکه قدرت خريد مردم را افزايش ميدهند، تاادامه مطلب

10 گام تا مجوز ساخت وساز قصد داريد که يک آپارتمان بسازيد؟ميخواهيد خانه کلنگيتان را پايين بريزيد و به جايش يک خانه شيک و جديد بالا ببريد؟ خب اين کار نياز به مجوز دارد؛ مجوزي که به شما اجازه ميدهد خانه قديمي را تخريب کنيد و خانهاي نو بسازيد. کمکم بايد باور کنيم که خانههاي قديمي محلهها جايشان را به ساختمانهاي سربه فلک کشيدهاي ميدهند که روزبهروز تعدادشان بيشتر ميشود. شهروندان معمولا در فصل سرما سراغ گرفتن مجوز و پروانه ساختمانسازي ميروند و در فصل گرما سراغ ساخت و ساز. البته اين يک قاعده کلي نيست و ميتوان در فصلهاي گرم سال هم سراغ گرفتن مجوز ساختوساز رفت. اگر قصد گرفتن مجوز ساختادامه مطلب

هر سال با پايان يافتن امتحانات در خردادماه و فراغ دانشآموزان از تحصيل، بازار مسکن با افزايش تحرکات اجارهاي و خريد و فروش روبعرو ميشود، اما چند سالي است بازار مسکن ديگر آن شور و حال را ندارد و تنها بخش اجاره آن هم بهدليل قراردادهاي يکسالهاش تکانهاي را تجربه ميکند. مريم مهرانرکود، بازار مسکن را به کسادي کشانده و براي سرمايهگذاري ناامن کرده و اين اتفاق در حالي رخ داده است که رونق اين بازار تاثير مثبتي نيز در ايجاد اشتغال دارد و هر مسکن متوسط 150 شغل مستقيم و هزار شغل غيرمستقيم ايجاد ميکند. علل رکود مسکن از زواياي مختلفي قابل بررسي است، اما بههرحال ميزان سازندگان مسکن و تقاضاي ورود بهادامه مطلب

قبلا اعلام شده بود رونق بخش ساختمان بازار مسکن باعث رشد تقاضای تولید در صنایع بالادست خواهد شد و نتیجه این اتفاق، حداکثر بعد از دو فصل به رشد اقتصادی منجر خواهد شد. تحقیقات اخیر، مشخص کرده است: رونق در حوزه ساختمان، باعث «رشد تولید در کل اقتصاد»، «افزایش تقاضای مصرفی»، «رشد اشتغال»، «رشد عرضه ساختمان»، «رشد فعالیتهای اقتصادی در کل پهنه کشور» و در نهایت «افزایش فروش بخشها و صنایع دنبالهرو» خواهد شد. این گزارش حاکیست آنچه «قدرت رشدسازی بخش ساختمان» و همچنین «توان بالای اثرگذاری این بخش بر اقتصاد» عنوان میشود، حاکی است: هر یک واحد افزایش سرمایهگذاری در بخش «ساختمان مسکونی» و «سایر ساختمانادامه مطلب

خبرگزاری اقتصادآنلاین: تحلیلها حاکی از آن است که قیمت ساخت خانه نسبت به ماههای گذشته افزایش نداشته است. «قیمت خانه بالا میرود یا نه؟» این سوالی است که این روزها ذهن بسیاری از متقاضیان مسکن را درگیر خود کرده است؛ از آنانی که قصد تعویض خانه خود را دارند یا مستاجرانی که با پسانداز، تصمیم به خرید خانه دارند. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از خبرآنلاین، اظهارات مختلفی درباره آینده بازار مسکن وجود دارد؛ اما شرایط کنونی بازار حاکی از عقب ماندن مسکن از تورم است و حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفته منتظر سونامی افزایش قیمتها در بازار مسکن نیستیم و پیشبینی افزایش قیمتها در باادامه مطلب

عمر پايين ساختمان ها در ايران موضوعي است که در کنار کارشناسان صنعت، فعالان و سرمايه گذاران بازار مسکن نيز آن را تأييد مي کنند. ميانگين 30 ساله عمر مفيد ساختمان ها در ايران، آن هم در شرايطي که بسياري از کشورهاي جهان به عمري 100ساله فکر مي کنند نشان از نياز جدي کشور به تغيير ديدگاه در نحوه ساخت و ساز واحدهاي مسکوني جديد دارد. در طول سال هاي گذشته هرچند نهادهاي مسئول مانند وزارت راه و شهرسازي يا سازمان نظام مهندسي تلاش کرده اند راهي براي اجراي قوانين موجود در اين حوزه باز کنند و از اين طريق شرايط را بهبود ببخشند اما در عرصه عمل همچنان نبود نظارت هاي کافي و دور زدن قوانين در برخي پروژه ها باعث شدهادامه مطلب

گروه مسکن: رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران روز گذشته در صحن علنی شورای شهر تهران با اشاره به رکود حاکم بر بازار ساختوساز مسکن و وابستگی درآمدی شهرداری به درآمدهای حاصل از صدور پروانه ساختمانی از اعضای شورای شهر درخواست کرد تا بودجه سال آینده شهر تهران با رویکرد انقباضی تصویب شود و چهار راهکار افزایش درآمدهای پایدار شهری را پیشنهاد داد.

پیشنهاد 8 کارشناس برای چگونگی سرمایهگذاری در بخش مسکن/همه گزینههای سرمایهگذاری حوزه ساختوساز اقتصاد > مسکن - اقتصاد نیوز نوشت:کسانی که میل به سرمایهگذاری در حوزه مسکن دارند میخواهند بدانند ورود به چه بخشهایی در ساختمان و مسکن، امید زیادی برای برد دارد؟ واحدهای کوچک یا بزرگ، کلنگی یا آپارتمانی، شرق، غرب، شمال یا جنوب تهران، تجاری یا اداری؟ در رکود چند سال اخیر، تعدادی از سرمایهگذاران و سازندگان، عرصه ساختوساز را به علت آینده غیرقابل پیشبینی رها کرده و سرمایهها را وارد بازارهای دیگر کردهاند. اما به نظر میرسد به تازگی اادامه مطلب

سرمایهگذاری در حوزه املاک و مستغلات از جمله واحدهای مسکونی، زمین، ویلا و... یکی از متداولترین نوع سرمایهگذاری از سالهاي قبل بوده و هست. اغلب افراد اولین فکری که درباره سرمایههاي مازاد خود بعد از تامین نیازهای ضروری اولیهشان ميکنند، استفاده از این سرمایهها برای خرید خانه دوم، زمین یا ویلا است تا از این طریق بتوانند با حفظ ارزش سرمایهشان، با پیشرفت قیمتها و پا به پای تورم از ارزش افزوده قابل توجهی برخوردار شوند.

مشــاوره در

سرمایه گذاریهای اقـتصــادی

طراحی